Việt Nam thiếu nguồn cung bất động sản

HÀ NỘI (Sputnik) - Tại cuộc họp báo quý I của Bộ Xây dựng sáng 26/4, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết, thiếu nguồn cung là một trong những nguyên nhân ở một số nơi,vị trí, dự án đẩy giá lên.

“Bản chất cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý. Cán cân nhà ở phù hợp thu nhập thấp còn ít, nhà ở cho thu nhập cao vẫn còn nhiều”, ông Hải nói.

Ông Hải dẫn chứng, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP Hà Nội và TP HCM dao động khoảng 50 - 70 triệu/m2.

Chẳng hạn như dự án Masteri West Heights giá bán dao động 58,7-75,2 triệu/m2; dự án Heritage West Lake giá bán khoảng 85,7-155,3 triệu đồng/m2; dự án Trinity Tower giá bán dao động 41,6-55,8 triệu/m2; dự án The Sakura - Vinhomes Smart City giá bán khoảng 45,2 - 65,6 triệu/m2...

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý I như: Chung cư 536A Minh Khai (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 43,7 triệu đồng/m2), Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (lên mức 49,9 triệu đồng/m2), Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 45,9 triệu đồng/m2).

Hay Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 4,2% (lên mức 72,4 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 42,2 triệu đồng/m2), Hà Nội Melody (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,6% (lên mức 34,3 triệu đồng/m2)...

Dù giá tăng cao là vậy, nhưng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giảm và bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023. Theo đó, chỉ có khoảng 35.853 giao dịch thành công.

Đối với nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền trong dự án, cơ quan quản lý cho biết trong quý I, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng 5-15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng 80-220 triệu đồng/m2) và tại TP.HCM (giá bán dao động trong khoảng từ 90-250 triệu đồng/m2).

Dự báo từ nay đến cuối năm, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có gần 3.000 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường (Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%).

Cơ quan quản lý đánh giá, thị trường bất động sản trong quý này đã có phản ứng tích cực với những chỉ đạo, giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng và các Bộ, ngành. Tuy nhiên, thời gian tới vẫn cần tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thực hiện các dự án bất động sản tại các địa phương, đặc biệt trong giải phóng mặt bằng, giao đất, xác định giá đất để tiếp tục triển khai thực hiện tăng nguồn cung cho thị trường; tập trung điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt để hỗ trợ phát triển sản xuất kinh doanh, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.