Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng xử lý nghiêm hành vi ‘thổi giá’, ‘bỏ cọc’

HÀ NỘI (Sputnik) - Gần đây, hiện tượng trả giá rất cao rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo nhằm thao túng thị trường trong quá trình đấu giá đất tại địa phương diễn ra phổ biến. Bộ Xây dựng chính thức có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ nhằm giải quyết triệt để các hành vi nêu trên.

Ngày 9/2, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký báo cáo gửi Thủ tướng về tác động kết quả đấu giá đất cao bất thường đến thị trường bất động sản.

Hiện tượng ‘cò đấu giá’, ‘quân xanh - quân đỏ’, sử dụng ‘xã hội đen’

Trong báo cáo gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng khẳng định, trong quá trình tổ chức đấu giá đất ở tại một số nơi, có hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi "bỏ cọc", tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường. Ngoài ra, việc mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá khác thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và thậm chí mang tính tổ chức.

Đối với trường hợp đấu giá đất vàng tại Thủ Thiêm, Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng, kết quả trúng thầu cao hơn rất nhiều lần so với giá trị thực của khu đất, gây “chao đảo” thị trường bất động sản khu vực.

Giá của hàng loạt các dự án và khu đô thị tại Thủ Thiêm đồng loạt “phi mã”. Sau khi chủ đầu tư xin chấm dứt thực hiện hợp đồng trúng đấu giá, thị trường bất động sản khu vực đã giảm và cơ bản ổn định trở lại.

Đặc biệt trong quá trình đấu giá bất động sản tại địa phương, hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh - quân đỏ” lộng hành. Nếu doanh nghiệp muốn tham gia đấu giá mà không đi theo “đường dây” thì chắc chắn nắm phần thua trong tay.

Các hành vi trên còn được các nhóm “xã hội đen” bảo kê, đe dọa cá nhân hoặc tổ chức muốn tham gia đấu thầu theo quy trình hợp pháp. Không dừng lại ở đó, Bộ Xây dựng cho biết có hành vi thông đồng giữa Tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để “dìm giá”. Ví dụ điển hình là đấu giá quyền sử dụng đất tại tỉnh Thái Bình năm 2020, tại huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội năm 2021.

Bộ Xây dựng đưa ra những giải pháp nào?

Còn nhớ Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt thuộc tập đoàn Tân Hoàng Minh đã bỏ cọc, hủy hợp đồng mua đất trong đấu giá khu đất tại Thủ Thiêm với trị giá 24.500 tỉ đồng khiến dư luận hoang mang.

Mới đây lại có thông tin Công ty TNHH đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh (Công ty Bình Minh) đã có văn bản gửi đến các cơ quan chức năng về việc xin bỏ cọc lô đất 3-9 trị giá đấu giá là 5.026 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm gấp 6,9 lần.

Với hai doanh nghiệp còn lại là Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 và Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8, cho đến chiều 8-2, hệ thống của Cục Thuế TP.HCM vẫn chưa thấy tiền vào tài khoản dù đã quá ba ngày so với thời hạn nộp tiền đợt 1.

Đứng trước tình hình đó, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng giao các bộ Tài nguyên và môi trường, Tư pháp, Tài chính tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đấu giá, có yếu tố trục lợi trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng thời, Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước rà soát các tổ chức tín dụng cho các nhà đầu tư vay tiền đấu giá đất để đảm bảo an toàn tín dụng.

Trên thực tế, việc đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương thực hiện theo nhiều hình thức và trình tự khác nhau, vì vậy cần đẩy nhanh và hoàn thiện công tác nnghiên cứu, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành theo hướng quy định thống nhất về hình thức, trình tự, thủ tục trong tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Hơn nữa, cần thống nhất giữa pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá.

Nhằm tránh tình trạng “thổi giá”, cần có Quy định về số tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và số tiền đảm bảo thực hiện hợp đồng khi trúng đấu giá; Thời hạn người trúng đấu giá phải nộp đủ số tiền trúng đấu giá.

Bên cạnh đó, nghiên cứu sửa đổi pháp luật về đất đai, đặc biệt là các quy định liên quan đến việc xác định giá đất khi thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với thực tiễn, đảm bảo nguồn thu và tránh thất thoát ngân sách của nhà nước.