Thiếu nguồn cung, giá bất động sản hai đầu Nam Bắc tiếp tục tăng cao

© AFP 2022 / Nhac NguyenNhững ngôi nhà mới gần Hồ Tây, Hà Nội.
Những ngôi nhà mới gần Hồ Tây, Hà Nội. - Sputnik Việt Nam, 1920, 12.03.2022
Sự khan hiếm cục bộ và đà tăng giá hiện tại đã tác động trực tiếp lên thị trường bất động sản thứ cấp. Nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực này tiếp tục “ôm hàng” đợi chu kỳ tăng giá mới.
Theo các chuyên gia, giá bán bất động sản trong thời gian tới sẽ tăng trưởng lành mạnh nhờ vào việc nền kinh tế đang phục hồi sau đại dịch. Cùng với đó, chính sách mở cửa đường bay quốc tế của Việt Nam và các nước trong khu vực cũng giúp đẩy giá lên cao.

Nhà đất TP.HCM thiếu nguồn cung căn hộ sơ cấp

Thời gian qua, thị trường nhà đất TP.HCM khan hiếm nguồn cung có vị trí tốt và đầy đủ pháp lý. Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Xuân Thành (giảng viên Đại học Fulbright), tình trạng khan hiếm sẽ tiếp tục diễn ra vì số dự án được phê duyệt rất ít. Do đó, giá bất động sản sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Về vấn đề này, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính đánh giá, nguồn cung chưa được cải thiện nhiều vì việc điều chỉnh luật và quy định của luật không thể trong một sớm một chiều. Rất nhiều dự án đang hoàn thiện thủ tục để đầu tư sẽ còn đối mặt nhiều khó khăn, chưa thể cung cấp ra thị trường.
Một trong những ngôi nhà ống ở Hà Nội - Sputnik Việt Nam, 1920, 06.03.2022
Giá bất động sản tăng cao, giải pháp nào để người nghèo cũng mua được nhà?
Từ đó, bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục chịu áp lực tăng giá trong thời gian tới vì nguồn cung thấp và giá đất tăng (do giải phóng mặt bằng, thuế đất, nguyên vật liệu và thiết bị, nhân công…).
Thêm nữa, nguồn cung đất nền trên thị trường đa phần không thuộc các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu từ các dự án đấu giá của địa phương hoặc của các nhà đầu tư nhỏ lẻ tự phát.
Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở các địa phương phần lớn đều cao. Trong bối cảnh lạm phát có thể tăng cao hơn, ngân hàng dự kiến sẽ tiếp tục siết chặt tín dụng bất động sản, các ngành nghề khác cũng còn nhiều rủi ro… Những nguyên nhân này sẽ khiến giá nhà đất tăng cao hơn mức trung bình năm 2021.
Theo chuyên gia Đinh Minh Tuấn, sau dịch Covid-19, thị trường đang tái mở cửa vé sẽ sôi động trở lại ở nhiều phân khúc khác nhau. Tuy nhiên, tại TP.HCM, phân khúc căn hộ đang thiếu hụt sản phẩm sơ cấp, khiến giá căn hộ tiếp tục tăng cao.
Mua bán xăng dầu tại một điểm kinh doanh xăng dầu trên đường Trần Khát Trân, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. - Sputnik Việt Nam, 1920, 12.03.2022
Giá dầu tăng chóng mặt, PVEP báo lãi kỷ lục trong 2 tháng đầu năm
Cũng theo các chuyên gia, đầu tư công trong năm 2022 sẽ được đẩy mạnh hơn, tạo động lực phát triển kinh tế tốt hơn, từ đó giúp thị trường bất động sản hưởng lợi, khiến giá trị bất động sản tiếp tục tăng.
Sự khan hiếm cục bộ và đà tăng giá hiện tại đã tác động trực tiếp lên thị trường thứ cấp. Nhiều nhà đầu tư tiếp tục “ôm hàng” trước chu kỳ tăng giá mới.
Theo một trưởng nhóm kinh doanh sàn giao dịch phân phối sản phẩm của The Beverly (Đại đô thị Vinhomes Grand Park), trong khoảng 2 tuần trở lại đây, qua kênh của cô có hơn chục nhà đầu tư rao mua các sản phẩm căn hộ The Beverly.
“Một vài nhà đầu tư tiết lộ, họ muốn mua thêm để “bắt đáy” trước khi giá toàn thị trường tại TP. Thủ Đức được đẩy lên cao hơn”, cô nói.

Giá bất động sản ở Hà Nội tiếp tục tăng

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2022 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá rao bán chung cư ở Hà Nội đã tăng 4,4% so với tháng cuối năm 2021.
Theo đó, nhận được sự quan tâm lớn nhất là các chung cư thuộc phân khúc bình dân, tăng 36% so với tháng 1/2022.
Lần đầu tiên thuốc điều trị F0 được bán tại các hiệu thuốc - Sputnik Việt Nam, 1920, 03.03.2022
Đại dịch COVID-19
Hà Nội ‘xoay sở’ thuốc chữa COVID-19 ra sao trong đỉnh dịch?
Lượng tin đăng bán chung cư ở phân khúc cao cấp và trung cấp đã giảm 17%, trong khi phân khúc bình dân đi ngang so với tháng đầu năm.
Theo khảo sát, mức độ quan tâm của người dân đến bất động sản ở Hà Nội đã tăng 22% so với tháng 1/2022. Trong đó, mức độ quan tâm đến bán căn hộ chung cư tăng cao nhất 23%, tiếp theo là bán nhà riêng và bán đất với lần lượt 13% và 8%.
Tuy vậy, lượng tin về bất động sản Hà Nội đã giảm 3% so với tháng đầu năm 2022. Ngoài lượng tin đăng loại hình bán đất tăng 2%, các loại hình khác đều giảm 8%.
Nhận định về thị trường năm 2022, Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell cho rằng, giá bán bất động sản trong thời gian tới sẽ tăng trưởng lành mạnh nhờ việc nền kinh tế đang phục hồi. Cùng với đó, chính sách mở cửa đường bay quốc tế của Việt Nam và các nước trong khu vực cũng giúp đẩy giá lên cao.
“Chúng tôi không kỳ vọng về một mức giá nhảy vọt mạnh mẽ. Tuy nhiên với đà phục hồi của Việt Nam trong giai đoạn này, giá nhà đất và căn hộ sẽ tiếp tục tăng lên do sự chênh lệch giữa nguồn cung và nguồn cầu trong thị trường”, ông Matthew Powell nhận định.
 Thành phố Hà Nội - Sputnik Việt Nam, 1920, 06.02.2022
Vì sao giá nhà đất, bất động sản Hà Nội tăng cao?
Đồng quan điểm với ý kiến trên, bà Trần Thị Thu Hiền - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ cho rằng, về mặt vĩ mô, sự cam kết của Chính phủ trong các gói hỗ trợ đã tác động rất tốt đến tâm lý của các nhà đầu tư.
“Những hạng mục, công trình giao thông phát triển cả trong Nam và ngoài Bắc đều là yếu tố mà nhà đầu tư kỳ vọng sẽ là đòn bẩy cho sự tăng trưởng của bất động sản trong năm nay", bà Hiền nói.
Tin thời sự
0
Để tham gia thảo luận
hãy kích hoạt hoặc đăng ký
loader
Phòng chat
Заголовок открываемого материала