Sức bật của bất động sản Việt Nam trong thời gian tới

HÀ NỘI (Sputnik) - Sau thời gian dài chịu ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi, đánh dấu sức bật trở lại của lĩnh vực này trong thời gian tới.

Để có được điều này, Chính phủ Việt Nam đã linh hoạt đưa ra nhiều chính sách, giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong tình hình mới được Chính phủ đưa ra, tạo điều kiện cho nền kinh tế phục hồi nhanh. Nhờ đó, nguồn vốn FDI đầu tư cũng đạt kết quả tích cực, giúp thị trường bất động sản dự báo sôi động trở lại năm 2022.

Tăng trưởng trở lại

Nhờ vào việc tái cấu trúc hoạt động công ty, cùng với đó sự hỗ trợ của các gói kích thích kinh tế mà Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương đang tích cực triển khai. Lãi suất vẫn ở mức thấp; nguồn vốn đầu tư công đang và tiếp tục được đẩy mạnh giải ngân; dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng không ngừng đổ về Việt Nam; lượng kiều hối vẫn tiếp tục vận hành về một cách ổn định, trừ nguồn tiền từ Nga và Ukraina.

Trong ngắn hạn, gói kích thích kinh tế của Chính phủ dù được rót vào khu vực nào cũng sẽ mang lại hiệu quả tích cực đến thị trường bất động sản, góp phần cải thiện sức mua của người dân nói chung và tạo lực đẩy giúp thị trường bất động sản bật tăng sau thời gian dài bị kìm nén.

Đáng chú ý, quý I/2022, vốn FDI tại Việt Nam đạt 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận mức cao nhất trong 5 năm qua. Ngoài ra, những quy định về luật kinh doanh bất động sản (BĐS) bắt đầu có hiệu lực, kỳ vọng sẽ làm lành mạnh và minh bạch hóa các hoạt động mua bán BĐS, với mục tiêu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích lũy, quy hoạch, định vị lại môi giới ngành nghề.

Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ góp phần hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS chính quy và chuyên nghiệp, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng.

Các dự án đường cao tốc được đầu tư và triển khai trên khắp cả nước như Tuyên Quang - Hà Giang, Nội Bài - Bắc Ninh - Hạ Long, Vân Đồn - Móng Cái… và tại phía Nam là cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây… cũng là động lực thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản sôi động trở lại.

Kết quả khảo sát chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản của Vietnam Report về mức biến động giá trung bình trong năm 2022 cho thấy đất nền là phân khúc có khả năng tăng giá cao nhất; phân khúc đất nền, đất nông nghiệp, nhà ở và chung cư giá rẻ có khả năng cao tăng giá trong khoảng 11-20%.

Bất động sản những khu vực nào sẽ “hot”?

Đây là câu hỏi mà cả chủ đầu tư lẫn người đầu tư đều mong muốn được biết. Tại thị trường Hà Nội, bất động sản tại khu vực Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thanh Hoá, Nghệ An, một dự án đô thị lớn tại Hưng Yên đã chiếm đến 69% nguồn cung căn hộ mới cho toàn thị trường khi mở bán với số lượng lớn tương đương 1.000 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ cao đến 90%.

Thực tế ghi nhận, giá căn hộ dao động và nhà liền thổ có xu hướng tăng nhẹ, từ 2 - 5% so với cuối năm 2021. Về nguồn cung tương lai, căn hộ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo, và nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh. Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn từ phía Nam.

Như đã đề cập ở trên, các dự án đường cao tốc đi qua các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương kéo theo giá bất động sản tại các khu vực này cũng tăng 5 - 10% so với cuối năm 2021. Từ quý II, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ “nóng” giúp thị trường tăng nhiệt.

Thị trường miền Tây cũng sôi động với thông tin đầu tư tiện ích, dự án quy mô lớn từ các chủ đầu tư như AEON, Vingroup, Sun Group... Nhờ kết nối đồng bộ về hạ tầng và thu hút đầu tư, đẩy nhanh tốc độ phát triển công nghiệp, Long An dẫn dắt nguồn cung thị trường.

Sản phẩm đất nền xung quanh khu công nghiệp vẫn là khẩu vị của nhiều nhà đầu tư, với giá bán tăng nhẹ 3 - 5% so với cuối năm 2021. Một số dự án triển khai giai đoạn mới tại các khu vực trung tâm, tiện ích đa dạng ghi nhận tăng giá mạnh hơn các khu vực còn lại.

Theo các chuyên gia dự đoán, loại hình đất nền sẽ tiếp tục dẫn đầu trong quý II, loại hình nhà xây sẵn dự kiến chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần. Giá bán chủ yếu sẽ tăng theo tiến độ thông tin quy hoạch hạ tầng, tiện ích.

Dự kiến, nguồn cung sẽ có bước khởi sắc hơn trong quý II khi có thông tin về nhiều dự án mở bán sau thời gian dài giữ chỗ, giá bán mới sẽ tăng 5 - 10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai.