Nhà đầu tư BĐS tháo chạy khỏi thị trường

HÀ NỘI (Sputnik) - Sự giảm nhiệt của thị trường BĐS tại các tỉnh miền Trung được ghi nhận do tác động của Nhà nước, cũng như xu hướng nhà đầu tư quay trở lại với công việc chính của mình hậu COVID-19.

Khi cơn "sốt đất" bắt đầu

“Sốt đất” đã và đang diễn ra trong gần 1 năm qua tại thị trường Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Bình với khoảng thời gian đỉnh điểm từ tháng 10 năm ngoái đến những ngày đầu tháng 4 năm nay.

Thời điểm tạo ra “sốt đất” được lý giải do dịch bệnh Covid-19 bùng phát, người dân trở nên nhàn rỗi, dẫn đến việc có nhiều thời gian để quan tâm đến các hoạt động mua bán BĐS. Chính vì thế, trong khoảng 10 năm trở lại đây, chưa bao giờ thị trường BĐS ở các tỉnh miền Trung trở nên sôi động như vậy.

Anh Nguyễn Trung Kiên, một nhà đầu tư tại TP Vinh cho biết:

“Trước đây, nhà nhà, người người đổ xô vào BĐS, đẩy thị trường lên cao bất thường từ thành thị đến nông thôn. Ở đâu cũng xuất hiện những người thuộc lĩnh vực khác nhưng lại làm việc liên quan đến đất đai như: Giáo viên, hướng dẫn viên du lịch, nhân viên các quán bar, khách sạn, karaoke, chủ nhà hàng… Họ tận dụng thời gian rỗi đổ tiền vào kinh doanh BĐS. Thêm vào đó, lý do kích cầu của nền kinh tế theo chủ trương của nhà nước, tiền ngoại hối đổ về, giá vàng, xung đột trên thế giới diễn ra..., người dân đầu tư vào đâu cũng không thấy an toàn nên đã dồn tài chính vào đầu cơ đất đai. Bên cạnh đó, lãi suất tiết kiệm ngân hàng giảm dẫn đến việc nhà đầu tư đổ tiền vào BĐS. Tuy nhiên, việc dòng tiền đổ vào quá nhiều sẽ tiềm ẩn những rủi ro cao”.

Theo quan sát của anh Kiên, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ lựa chọn và đầu tư vào những mảnh đất đang “sốt”. Còn các nhà đầu tư không chuyên và bán chuyên khi đầu tư vào BĐS có xu hướng chọn những vùng nhỏ ở nông thôn, thị trấn và thành phố. Đến nay thị trường BĐS bắt đầu chững lại, nhiều nhà đầu tư bán chuyên nghiệp đã bỏ cuộc và bán những lô đất đã đầu tư.

Đồng thời theo anh Kiên, sự chững lại của thị trường BĐS là kết quả của việc dịch Covid-19 đã được kiểm soát, các hoạt động kinh doanh, buôn bán được trở lại gần như bình thường, do đó, những nhà đầu tư “đu đỉnh” trong cơn “sốt đất” có xu hướng “bán tháo”, “thoát hàng” khi thị trường giảm nhiệt. Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết chặt hoạt động cho vay đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường, và Nhà nước tạm thời dừng chuyển đổi mục đích, phân lô tách thửa ở các huyện, thị quanh thành phố khiến cho thị trường BĐS đi vào xu hướng thoái trào.

Xu hướng thoái trào của thị trường BĐS

Anh Nguyễn Văn Hoà, hiện công tác tại một bệnh viện tại TP Vinh, Nghệ An chia sẻ:

“Vào thời điểm sốt đất trước Tết, hai vợ chồng không đủ tiền để mua một miếng đất dự án. Lúc đó, mấy chị em trong viện bàn nhau chung tiền để đầu tư vào đất. Ban đầu háo hức bao nhiêu thì những ngày, tháng sau càng lo lắng bấy nhiều. Vì chung nhau mua miếng đất gần 2 tỷ đồng, thế nhưng khi người này cần bán thì người kia lại bảo giữ lại chờ giá lên cao hơn. Vậy là, vợ chồng anh rơi vào trạng thái lục đục, nhiều bữa mất ăn mất ngủ và rất mệt mỏi vì lo lắng. Khi rao bán khách gọi xem đất lại phải bỏ cả công việc chạy theo. Mấy gia đình cùng chung tiền mua một miếng đất nhưng phải hơn 4 tháng sau mới bán xong lấy lại vốn. Phải nói thật là giờ thì xin chào kiểu góp vốn này và yên tâm trở lại làm việc…”.

Anh Nguyễn V.C., chủ doanh nghiệp kinh doanh BĐS ở Nghệ An cho biết, sau hơn 10 năm, thị trường BĐS lại thêm một lần “tạo ra sóng lớn”. Covid-19 đã khiến nhiều doanh nghiệp bị phá sản, các hộ kinh doanh vừa và nhỏ phải đóng cửa mà không tạo ra được giá trị thặng dư.

“Chính những dự án BĐS quy hoạch treo quá lâu hoặc làm theo kiểu cầm chừng để giữ đất dẫn đến kích cầu nhà đầu tư mua đất vùng ven ngóng chờ các "ông lớn" nhất cử nhất động. Từ đây, những cơn sốt đất do chính các cò đất mua đi bán lại tạo ra gần 1 năm qua. Như một chu kỳ, kết thúc cơn sốt đất càng lên cao thì sẽ xuống càng thấp. Nếu năm 2010, cơn sốt đất đã khiến nền kinh tế lạm phát và nhiều người bị vỡ trận, nhiều gia đình mất nhà cửa vì vay ngân hàng lãi suất cao từ 19 – 21%. Đến nay, sau 10 năm cơn sốt đất lại tiếp tục bùng phát trước nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan. Tuy nhiên, chu kỳ thị trường lên, xuống diễn ra ở mọi lĩnh vực khác nhau trong quá trình phát triển” – anh C. nhận định về thị trường BĐS

Theo ghi nhận tại bộ phận giao dịch một cửa của UBND TP Vinh (Nghệ An), người dân đến giao dịch chủ yếu là để làm các thủ tục chuyển nhượng, trả kết quả bìa đất, xóa và cho vay thế chấp đất đai. Mặc dù thị trường BĐS tại các tỉnh miền Trung đã bắt đầu hạ nhiệt, tuy nhiên tình trạng bỏ cọc hàng loạt thì chưa được ghi nhận tại đây.