Hô biến 62ha đất sân golf Phan Thiết thành đất đô thị: Tỉnh Bình Thuận làm thế nào?

Sân golf. - Sputnik Việt Nam, 1920, 04.05.2022
HÀ NỘI (Sputnik) - Kết luận của Bộ Chính trị về phương pháp, cách thức xác định giá đất của dự án khu đô thị du lịch biển Phan Thiết (Bình Thuận) vi phạm pháp luật.
Theo đó, Cựu bí thư Tỉnh ủy Bình Thuận Nguyễn Mạnh Hùng (nhiệm kỳ 2015 - 2020) đã ký một số kết luận của Ban thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận, cho chủ trương quy hoạch chi tiết và phương pháp, cách thức xác định giá đất của dự án này.
Cách thức được bàn bạc cụ thể, kỹ lưỡng
Sau khi hoàn tất các thủ tục để chủ đầu tư chuyển 62 ha đất sân golf Phan Thiết sang làm đô thị, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, UBND tỉnh Bình Thuận tiếp tục xây dựng phương án phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất.
Theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, khu đô thị du lịch biển Phan Thiết có hơn 36ha là đất ở kết hợp thương mại - dịch vụ (chiếm 58,5% diện tích dự án) bao gồm: 1.207 căn nhà phố, 308 căn biệt thự và 4 lô nhà cao tầng. Diện tích này sẽ nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Đối với đất công cộng, công trình giao thông, công viên cây xanh…, chủ đầu tư sau khi hoàn thiện các hạng mục này sẽ bàn giao lại cho Nhà nước.
Sở Tài nguyên - môi trường tỉnh là đơn vị tham mưu UBND tỉnh định giá đất cụ thể của dự án và giao Chi cục Quản lý đất đai tỉnh ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá với Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá Miền Nam.
Kỷ luật - Sputnik Việt Nam, 1920, 26.04.2022
Bộ Chính trị, Ban Bí thư kỷ luật hàng loạt nguyên lãnh đạo Bình Thuận
Phương án giá đất cụ thể được thông qua Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Bình Thuận (thành lập ngày 16-9-2014) sau khi Sở Tài nguyên và môi trường gửi 6 văn bản trình, giải trình cho hội đồng thẩm định giá đất.
Toàn bộ nội dung xây dựng phương án giá đất để tính tiền sử dụng đất đều được báo cáo đến Ban thường vụ Tỉnh ủy và được thống nhất sau 5 lần họp của Hội đồng thẩm định giá đất.
Nhờ vậy mà ngày 25-11-2015, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định số 3371 phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với dự án khu đô thị du lịch biển Phan Thiết.
Quyết định có nêu rõ nếu sau này khi kiểm toán - quyết toán tổng chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng thấp hơn ban đầu thì chủ đầu tư phải nộp bổ sung vào ngân sách phần chênh lệch.
Giảm 20 tỉ đồng tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách
Để xác định giá trị khu đất dự án, đơn vị tư vấn thẩm định giá đất đã áp dụng phương pháp thặng dư (Giá trị khu đất là kết quả của ước tổng doanh thu phát triển trừ đi ước tổng chi phí phát triển).
Ước tổng doanh thu phát triển thực hiện theo cách khảo sát giá thị trường ở các tuyến đường tại Phan Thiết tương đồng với các tuyến đường nằm trong dự án. Sau khi khảo sát, đơn vị tư vấn thực hiện các bước so sánh, điều chỉnh mức giá cho phù hợp với cơ sở hạ tầng, giá thị trường của khu đô thị cao cấp nhằm xác định giá của từng tuyến đường trong dự án làm cơ sở ước tổng doanh thu.
Uớc tổng doanh thu phát triển quy về hiện tại là gần 2.830 tỉ đồng.
Đối với ước tổng chi phí phát triển gồm chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng (gần 1.300 tỉ đồng), quảng cáo, tiếp thị, bán hàng, trả lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư và rủi ro... được quy về hiện tại gần 1.900 tỉ đồng. Chốt lại giá trị khu đất tức là tổng số tiền mà chủ đầu tư phải nộp cho ngân sách là 930 tỉ đồng.
Tuy nhiên, phương pháp tính giá đất này lệ thuộc rất lớn vào hồ sơ thiết kế cơ sở hạ tầng dự án. Trong khi hồ sơ thiết kế này do chủ đầu tư tự lập, thể hiện trong dự án đầu tư được Công ty cổ phần Tư vấn kiểm định xây dựng quốc tế thẩm định (do chủ đầu tư thuê).
Ông Trịnh Văn Quyết - Sputnik Việt Nam, 1920, 12.01.2022
‘Khóc cạn nước mắt’: Bộ Tài chính nói ông Trịnh Văn Quyết sẽ bị xử phạt mức cao nhất
Đơn vị tư vấn xây dựng giá đất rà soát vào hồ sơ thiết kế này, đối chiếu khi xây dựng giá đất. Đối với quá trình lập hồ sơ, phê duyệt thiết kế cơ sở của dự án, Sở Xây dựng tỉnh không tham gia mà chỉ thẩm tra khi hoàn tất. Trong khi Phan Thiết là đô thị loại II, thiết kế cơ sở của dự án phải có ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng.
Với cách tính toán như trên, ban đầu đoàn Kiểm toán Nhà nước từng phát hiện xác định sai chi phí, làm giảm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách gần 20 tỉ đồng.
Trước đó Bộ Chính trị vừa thi hành cảnh cáo Ban thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận các nhiệm kỳ 2010-2015, 2015-2020 và ông Nguyễn Mạnh Hùng - nguyên bí thư Tỉnh ủy nhiệm kỳ 2015-2020. Còn ông Huỳnh Văn Tí - bí thư Tỉnh ủy các nhiệm kỳ 2005-2010, 2010-2015 - bị khiển trách.
Cả hai ông bị kỷ luật đều liên quan dự án khu đô thị du lịch biển Phan Thiết do Công ty cổ phần Rạng Đông làm chủ đầu tư.
Tin thời sự
0
Để tham gia thảo luận
hãy kích hoạt hoặc đăng ký
loader
Phòng chat
Заголовок открываемого материала