Theo công ty nghiên cứu thị trường CBRE, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2018, người mua Trung Quốc đã vươn lên dẫn đầu thị trường người nước ngoài mua nhà tại TP.HCM.
Cụ thể, trong khoản thời gian trên, người mua nhà Việt Nam chiếm khoảng 24% các giao dịch trên thị trường trong 9 tháng đầu năm 2018.
Trong khi đó, từ việc không có mặt trong top 5 dẫn đầu thị trường với chỉ 4% vào năm 2017, người mua Trung Quốc vươn lên dẫn đầu thị trường, chiếm 31% giao dịch trong 9 tháng đầu năm 2018.
"Nếu hai năm trước lượng khách đến từ Hàn Quốc là đông đảo nhất thì hiện nay số lượng khách mua từ Trung Quốc, Hong Kong (Trung Quốc) và Đài Loan (Trung Quốc) đang dẫn đầu về các hoạt động đầu tư. Các nhà đầu tư nước ngoài tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều nhất vẫn là phân khúc căn hộ cao cấp ở những khu vực trung tâm TP.HCM", lãnh đạo CBRE cho biết.
"Phải hiểu rằng người Trung Quốc mua nhà tại TP.HCM chiếm 31% tổng số khách hàng mà CBRE làm môi giới. Còn 24% người Việt mua nhà tại TP.HCM có nghĩa 24% khách hàng người việt là khách hàng của CBRE.
CBRE chủ yếu làm dịch vụ môi giới trong phân khúc căn hộ trung, cao cấp. Còn đối với căn hộ trung cấp ngưỡng dưới và căn hộ bình dân, CBRE không làm dịch vụ này", ông Châu giải thích.
Chủ tịch HoREA khẳng định, đây là những con số tham khảo nhưng nó cho thấy, sự hấp dẫn của thị trường bất động sản TP.HCM cũng như sự quan tâm của người Trung Quốc đến thị trường bất động sản TP.HCM.
"Theo nghiên cứu, thị trường bất động sản ở một quốc gia mà thu nhập GDP/đầu người ở dưới mức 7.000 USD/năm phát triển rất mạnh.
Trong khi đó, GDP/đầu người của Việt Nam mới hơn 2.000 USD/năm, TP.HCM cao nhất cũng chỉ hơn 5.000 USD/người/năm, do đó tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng là rất lớn.
Mặt bằng giá bất động sản Việt Nam cũng thấp hơn so với Trung Quốc. Khảo sát của những nhà đầu tư Hongkong cho thấy, với cùng một số tiền, họ có thể mua 2 căn hộ tại TP.HCM nếu so với mua tại Trung Quốc hay Hongkong (Trung Quốc).
Bên cạnh đó, khi cuộc chiến tranh thương mại Mỹ-Trung xảy ra, có dòng dịch chuyển đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Naòa nhờ đó thị trường văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê… đi kèm với sự phát triển của các khu công nghiệp rất nhộn nhịp.
"Đó là lý do khiến thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, trong đó có nhà đầu tư Trung Quốc. Đây là việc hết sức bình thường", ông Châu nhấn mạnh.
Vị chuyên gia cũng trấn an những lo ngại về việc người nước ngoài, trong đó có người Trung Quốc có thể mua nhà ở những khu vực nhạy cảm về an ninh, quốc phòng.
Ông cho biết, theo quy định của pháp luật, khách hàng nước ngoài chỉ được mua nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng và an ninh.
"TP.HCM rất quan tâm đến vấn đề này và thực hiện đúng quy định của pháp luật. Vấn đề cần lưu ý và xem xét thấu đáo, đó là những trường hợp người nước ngoài, trong đó có người Trung Quốc mua nhà nhưng không trực tiếp đứng tên mà lại nhờ người Việt Nam đứng tên, lấy đó làm bình phong", ông Lê Hoàng Châu lưu ý.
