Saigon Glory - chủ siêu dự án Tứ giác Bến Thành có động thái mới với trái chủ

Công ty TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư khu phức hợp Tứ giác Bến Thành lấy ý kiến trái chủ bằng văn bản liên quan 5 lô trái phiếu trị giá 5.000 tỷ đồng.

Theo đó, Saigon Glory xin điều chỉnh ngày đáo hạn trái phiếu của các lô SGL-2020.01, SGL-2020.02, SGL-2020.03, SGL-2020.04, SGL-2020.05 và đề xuất áp dụng lãi suất cố định kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2023 cho đến khi đáo hạn là 10,5%/ năm.

Saigon Glory lấy ý kiến trái chủ về lãi suất

Công ty TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án One Central HCM (hay The Spirit of Saigon) ở khu tứ giác Bến Thành (quận 1, TP.HCM) vừa có động thái xin ý kiến trái chủ về lãi suất.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho người sở hữu trái phiếu, công ty TNHH Saigon Glory cho biết sẽ tổ chức lấy ý kiến về việc điều chỉnh kỳ hạn và lãi suất trái phiếu bằng văn bản từ ngày 16/6/2023 dưới hình thức gửi thư bảo đảm hai chiều qua bưu điện.

Nhằm hạn chế những bất tiện cho người sở hữu trái phiếu khi phải di chuyển và dành thời gian tham dự hội nghị lần 2, Saigon Glory sẽ gửi “Phiếu lấy ý kiến Người sở hữu trái phiếu bằng văn bản” thực hiện thông qua đại diện người sở hữu trái phiếu là CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI).

Theo đó, Saigon Glory - tổ chức phát hành (TCPH) sẽ lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu về việc điều chỉnh ngày đáo hạn trái phiếu của các lô SGL-2020.01, SGL-2020.02, SGL-2020.03, SGL-2020.04, SGL-2020.05.

Các lô trái phiếu trên có tổng trị giá 5.000 tỷ đồng, thuộc sở hữu của gần 3.000 người sở hữu trái phiếu.

Glory cũng đề xuất áp dụng lãi suất cố định kể từ ngày 1/7/2023 cho đến khi đáo hạn là 10,5%/ năm.

Saigon Glory thừa nhận áp lực lớn

Liên quan đến các vấn đề này, ngày 13/6, Saigon Glory đã gửi công bố thông tin về việc chậm thanh toán gốc của lô trái phiếu SGL-2020.01 lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Trong văn bản này, Saigon Glory cho biết, sau hai năm khó khăn do ảnh hưởng dịch bệnh và kinh tế suy thoái, lạm phát diễn ra trên phạm vi toàn cầu khiến thị trường tài chính, tín dụng trong nước bị siết chặt, thị trường bất động sản đóng băng, ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp, trong đó có các tổ chức phát hành trái phiếu.

Những biến động này làm cho Saigon Glory chịu gánh nặng và áp lực rất lớn về vốn, không thể thực hiện được kế hoạch đầu tư xây dựng, kinh doanh và phát triển dự án ban đầu cũng như các nghĩa vụ liên quan.

Saigon Glory chưa thể khắc phục ngay các khó khăn trong bối cảnh thị trường như hiện tại.

“Việc gia hạn trái phiếu là phương án tối ưu nhất ở thời điểm này để Công ty có thể cơ cấu lại tài sản, rà soát, cân đối lại dòng tiền và các nguồn tài chính, ưu tiên mọi nguồn lực cho việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng dự án, hoàn thành thanh toán gốc và lãi trong thời gian được gia hạn”, - văn bản cho biết.

Trước đó, ngày 11/6 tại Hà Nội và TP.HCM, Hội nghị Người sở hữu trái phiếu lần 1 của Saigon Glory đã không đủ điều kiện để tổ chức do tỷ lệ tham dự các lô trái phiếu chưa đạt 75% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành của từng lô.

Saigon Glory đứng sau siêu dự án The Spirit of Saigon

Công ty TNHH Saigon Glory được thành lập vào ngày 23/6/2018, có vốn điều lệ 7.000 tỷ đồng, do Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco Group) nắm 100% vốn.

Saigon Glory là chủ đầu tư của dự án Khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (Khu Tứ giác Bến Thành), tên thương mại là The Spirit of Saigon.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm Sài Gòn với 4 mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành và kết nối với Ga Metro Bến Thành, dự án siêu Tứ giác Bến Thành được định vị ở phân khúc cao cấp của thị trường bất động sản.

Về tình hình kinh doanh, kết thúc năm 2022, doanh nghiệp bất động sản này báo lỗ sau thuế 152,3 tỷ đồng, dù năm 2021 ghi nhận lợi nhuận sau thuế 290,5 tỷ.

Tính tới cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Saigon Glory đạt 6.847 tỷ đồng, giảm nhẹ 2,2% so với đầu năm.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu cùng thời điểm của doanh nghiệp là 3,99 lần, tương ứng nợ phải trả của công ty đạt mức 27.321 tỷ đồng. Hệ số nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 1,46 lần, tương ứng nợ trái phiếu của doanh nghiệp là 9.997 tỷ đồng.

Vào giữa năm 2020, Saigon Glory đã phát hành 10 lô trái phiếu có mã thứ tự từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10, với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng để phát triển dự án. Các lô trái phiếu do Saigon Glory phát hành có kỳ hạn 3 hoặc 5 năm.

Trong thời gian vừa qua, Saigon Glory đã thực hiện trả lãi trái phiếu đầy đủ và đúng hạn. Tổng số tiền thanh toán lãi cho các lô trái phiếu từ lúc phát hành (tháng 6/2020) tới tháng 6/2023 lên tới 3.086 tỷ đồng. Riêng trong năm 2022, Saigon Glory đã có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu với tổng số tiền là 1.100 tỷ đồng.

Tuy nhiên, như đã đề cập, những biến động của kinh tế thế giới và thị trường vốn, trái phiếu, bất động sản, trong nước, đặc biệt là sau vụ việc của Tân Hoàng Minh, SCB-Vạn Thịnh Phát, làm cho Công ty TNHH Saigon gặp rất nhiều khó khăn và không thể thực hiện kế hoạch đầu tư xây dựng, kinh doanh và phát triển dự án ban đầu cũng như các nghĩa vụ liên quan.