Người nước ngoài không nhất thiết phải có quốc tịch Việt Nam mới được mua nhà

Theo Bộ Xây dựng, không cần thiết quy định người nước ngoài phải có quốc tịch Việt Nam mới được mua, sở hữu nhà ở.

Đây là nội dung được Bộ Xây dựng nêu ra tại báo cáo gửi Quốc hội về việc giải trình, tiếp thu dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 16/6.

Không đòi hỏi phải có quốc tịch Việt Nam để mua nhà

Trước đó, ngày 5/6, thảo luận ở tổ về dự thảo Luật Nhà ở, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị thận trọng với quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Có ý kiến đề nghị người nước ngoài phải có đầu tư, quốc tịch Việt Nam mới được mua, sở hữu nhà.

Về điểm này, Bộ Xây dựng cho biết, việc cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã được thực hiện từ năm 2008.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này kế thừa các quy định của Luật Nhà ở 2014, trong đó quy định điều kiện người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Thêm nữa, họ phải tuân thủ các quy định về lưu trú, nhập cảnh theo Luật Xuất nhập cảnh và lưu trú, quá cảnh của Việt Nam.

Một trong số các điều kiện để được mua, sở hữu nhà, là tổ chức có vốn nước ngoài đang hoạt động hoặc đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam. Theo Bộ Xây dựng, việc quy định người nước ngoài phải có quốc tịch Việt Nam mới được mua nhà sẽ thu hẹp đối tượng, trong khi chính sách lại nhằm khuyến khích thu hút đầu tư nước ngoài, tạo thuận lợi cho người nước ngoài sinh sống, làm việc tại Việt Nam.

Luật hiện hành cũng như dự thảo luật sửa đổi lần này sẽ bổ sung các quy định về điều kiện được mua nhà ở của người nước ngoài. Ví dụ, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở trong dự án nhà ở thương mại, nằm trong khu vực được phép bảo đảm không ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu quá 30% căn hộ trong một tòa nhà, hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong dự án. Người nước ngoài cũng chỉ được phép sở hữu nhà ở tối đa 50 năm.

"Các quy định này sẽ không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội, tái định cư, nhà cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị", Bộ Xây dựng đánh giá.

Từ đó, Bộ Xây dựng đề nghị được giữ quy định như tại dự thảo luật để tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài trong giai đoạn hiện nay.

Người nước ngoài chủ yếu mua nhà chung cư

Đặc biệt, dự thảo cũng quy định rất chặt chẽ như chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho nhân viên đang làm việc. Theo Bộ, quy định này nhằm bảo đảm tạo điều kiện về nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài đang đầu tư tại Việt Nam, nhưng không ảnh hưởng đến nguồn cung trong nước. Đồng thời, tránh trường hợp họ mua đi bán lại nhà ở vào mục đích kinh doanh mà không dùng để ở, ảnh hưởng đến thị trường nhà ở trong nước.

Từ 2014 đến nay, có khoảng hơn 3.500 tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam, phần lớn ở các tỉnh thành như Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Người nước ngoài mua nhà chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore, Mỹ, Australia, Nhật Bản, Malaysia.

Trong số đó, các căn hộ người nước ngoài mua trong thời gian qua chủ yếu là chung cư tại các dự án nhà ở thương mại, nên không ảnh hưởng tới nhu cầu mua nhà của người dân trong nước, theo Bộ Xây dựng.

Các đại biểu Quốc hội dự kiến sẽ thảo luận tại hội trường về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vào sáng mai 19/6.