Vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội: Sputnik giải mã vì sao nhu cầu thuê vẫn ‘hot’

HÀ NỘI (Sputnik) - Vụ hỏa hoạn xảy ra tại một chung cư mini tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, làm thương vong hơn 100 người sống tại đây khiến dư luận trong và ngoài nước bàng hoàng. Tuy nhiên, nhu cầu và nguồn cung các dịch vụ chung như như trên tại Hà Nội vẫn sôi động.

Không an toàn, tại sao vẫn thuê?

Theo ghi nhận của Sputnik, sau vụ cháy thảm khốc chung cư mini vừa qua tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, thị trường cho thuê chung cư mini tại địa bàn Hà Nội vẫn diễn ra nhộn nhịp. Thậm chí giá cho thuê cũng không hề giảm.

Hiện giá cho thuê chung cư mini tại các quận “hot” như Cầu Giấy, Hoàng Mai …dao động từ 2 triệu - 3 triệu đồng/tháng đối với căn hộ cũ, diện tích khoảng 20m2; từ 4,5 triệu - 7 triệu đồng/tháng với căn hộ mới, diện tích từ 30m2 - 50m2.

“Nhu cầu thuê hiện nay vẫn nhiều do bây giờ là thời điểm các sinh viên nhập học. Bên cạnh đó, người lao động mới ra trường hoặc thu nhập trung bình khoảng 10 triệu đồng/tháng từ các tỉnh lên luôn chọn loại nhà này vì chi phí phù hợp”, chủ một căn hộ chung cư cho thuê tại quận Cầu Giấy thông tin tới Sputnik.

Cũng theo chủ căn hộ, các thiết bị phòng cháy chữa cháy (PCCC) cũng được ông thay mới nhằm khiến người thuê nhà cảm thấy yên tâm hơn khi ở đây.

“Hiện người thuê nhà nào cũng quan tâm đến PCCC. Mặc dù chung cư tôi cho thuê không phải chung cư mini nhưng tôi vẫn thay mới hết các bình xịt, trang bị thêm thang dây và kiểm tra hệ thống báo cháy ở đây cho chắc chắn”, vị chủ nhà cho biết.

Về phần mình, chị Mai Hoa, quận Hà Đông cho biết, lựa chọn mua nhà chung cư của chị đang được cân nhắc sau vụ cháy. Chị Mai Hoa giải thích:

“Khu chung cư mini tại quận Thanh Xuân có tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Tuy nhiên, mật độ chung cư như vậy ở đây rất nhiều và có giá rẻ. Tôi nghĩ do giá rẻ phù hợp với hầu hết các nhân viên văn phòng từ tỉnh lên, có thu nhập không quá cao nên đây là phân khúc nhà ở lý tưởng cho họ để thuê hoặc mua bất chấp rủi ro về an toàn PCCC và an ninh”.

Chị Mai Hoa cho biết thêm, tiêu chí lựa chọn mua hoặc thuê nhà ở của chị Mai Hoa hiện nay ưu tiên an toàn PCCC lên hàng đầu, ban công thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên và không có chuồng cọp.

Từ góc nhìn quy hoạch

Trao đổi với Sputnik, một chuyên gia thuộc Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lý giải các chung cư mini vẫn mọc lên nhan nhản trên địa bàn Hà Nội do xuất phát từ nhu cầu thực tế của người dân. Chuyên gia nêu rõ:

“Hà Nội đang ngày càng nhiều chung cư trung và cao cấp nhưng lại thiếu chung cư giá rẻ, giá nhà chung cư cũng đang dần bỏ xa thu nhập của người dân. Việc sở hữu một căn hộ chung cư đúng nghĩa gần như bất khả thi”.

Theo chuyên gia trên, cần làm rõ định nghĩ về chung cư mini (trung tầng/cao tầng), cụ thể về quy mô và đặc điểm để quản lý tốt hơn về mặt quy hoạch và những mặt liên quan.

“Những tòa nhà “nhiều căn hộ” này đã phá vỡ quy hoạch đô thị vốn đã có nhiều hạn chế như chất tải hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đều vượt quá ngưỡng quy mô cho phép trong khu vực đó, đồng thời gia tăng áp lực về quản lý hành chính”, ông nhấn mạnh.

Vụ cháy chung cư mini tại quận Thanh Xuân vừa qua là hồi chuông báo động cho hoạt động xây dựng và đảm bảo an toàn tại mô hình nhà ở nói trên hiện nay trên toàn quốc.

“Các biện pháp an toàn nói chung đối với những công trình có mật độ người tập trung cao như chung cư, văn phòng, TTTM...đều phải đặc biệt tuân thủ các quy định về an toàn trong đó có an toàn PCCC. Các biện pháp này không chỉ áp dụng đối với bản thân công trình mà còn bên ngoài công trình như đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật điện – nước, khả năng tiếp cận xử lý của lực lượng chuyên môn”, vị chuyên gia nêu rõ.

Chuyên gia trên nhấn mạnh rằng, trong quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật đã có quy định nhưng thực tế tại các khu dân cư nội đô có mật độ cao việc không đảm bảo các điều kiện bên ngoài làm ảnh hưởng rất nhiều đến việc vận hành, xử lý khi có sự cố xảy ra tại công trình, đặc biệt là công trình kiểu chung cư mini, hậu quả thường sẽ rất nghiêm trọng.

“Theo tôi, giải pháp trước mắt cần có ngay quy định cụ thể về những điều kiện bắt buộc đối với kiểu toà nhà “nhiều căn hộ” như quy định về tầng cao tối đa, diện tích tối thiểu, số người...và đặc biệt là các quy định bắt buộc về an toàn để được phép xây dựng. Hơn nữa, cần thêm các quy định về quản lý, giám sát của chính quyền địa phương trong quá trình vận hành với dạng công trình này”, chuyên gia cho biết.

Tại buổi cho ý kiến về dự án Luật Thủ đô (sửa đổi) sáng 20/9 vừa qua, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đề nghị Ủy ban Pháp luật tiến hành rà soát dự án Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng "quyết định không cho phép hợp thức hóa chung cư mini".

Trước đó, trong phần trình bày của mình, Ủy ban Quốc phòng - An ninh Trịnh Xuân An đã nhấn mạnh rằng chung cư mini mang theo nhiều nguy cơ an toàn phòng cháy và cứu nạn. Đồng thời, quy định hiện hành cũng không đưa ra tiêu chuẩn, quy chuẩn cụ thể dành cho chung cư mini. Theo ông An, việc ủng hộ phát triển nhà cho người thu nhập thấp là hợp lý hơn là ủng hộ chung cư mini.