Lý do ông Nguyễn Công Khế bị bắt: Dự án Rivergate Residence 151-155 Bến Vân Đồn có gì?

Ông Nguyễn Công Khế và ông Nguyễn Quang Thông, hai nguyên Tổng Biên tập của báo Thanh Niên bị bắt ngày 16/1 vì có sai phạm liên quan đến dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, thành phố Hồ Chí Minh.

Theo báo Công an nhân dân, kết quả điều tra ban đầu cho thấy, cơ quan điều tra xác định, ông Nguyễn Công Khế và Nguyễn Quang Thông đã để lô đất 151-155 Bến Vân Đồn rơi vào tay tư nhân, gây thất thoát tài sản Nhà nước.

Vì sao ông Nguyễn Công Khế và Nguyễn Quang Thông bị bắt?

Như Sputnik đưa tin, ngày 16/1, Công an thành phố Hồ Chí Minh ra thông báo về việc khởi tố, bắt tạm giam các ông Nguyễn Công Khế, Nguyễn Quang Thông (cùng từng là hai nguyên Tổng Biên tập báo Thanh Niên).

Các ông Khế và Công bị cáo buộc “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát lãng phí” theo Điều 219 Bộ Luật Hình sự.

Vụ bắt các ông Nguyễn Công Khế và Nguyễn Quang Thông là động thái đáng chú ý của nhà chức trách Việt Nam khi Cơ quan An ninh điều tra Công an TPHCM điều tra vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát lãng phí” liên quan Dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM.

Quá trình điều tra đến nay xác định: |Ông Nguyễn Công Khế - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần tập đoàn Truyền thông Thanh Niên, nguyên Tổng Biên tập Báo Thanh Niên và ông Nguyễn Quang Thông - nguyên Tổng Biên tập Báo Thanh Niên, đã có nhiều vi phạm trong quá trình triển khai thực hiện dự án”.

Liên quan dự án khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn, báo Công an nhân dân ngày 16/1 thông tin thêm cho biết, ông Nguyễn Công Khế, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Truyền thông Thanh Niên, cựu Tổng Biên tập Báo Thanh Niên, ông Nguyễn Quang Thông, cựu Tổng Biên tập Báo Thanh Niên đã “lợi dụng chức vụ quyền hạn được giao trong thời gian tại vị”.

Trong đó, các ông Khế và Thông đã để khu "đất vàng" có diện tích 7.069m2 trên rơi vào tay doanh nghiệp tư nhân.

Cụ thể, theo kết quả điều tra, để thực hiện dự án khu nhà ở cho cán bộ công nhân viên Báo Thanh Niên, ngày 9/5/2008, Tổng Biên tập Báo Thanh Niên đã ký văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị bổ sung chức năng cho khu đất trên.

Sau khi Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Trung ương Đoàn Thanh niên và UBND TP Hồ Chí Minh có ý kiến, ngày 21/11/2008, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng khi đó.

Trong đó Phó Thủ tướng giao UBND TP Hồ Chí Minh quyết định việc chuyển mục đích sử dụng khu đất theo thẩm quyền và quy định pháp luật về đất đai. Báo Thanh Niên thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với khu đất trên theo quy định, đồng thời giao cho một công ty trực thuộc có chức năng kinh doanh bất động sản thực hiện các dự án tại khu đất trên phù hợp với quy hoạch của TP Hồ Chí Minh.

Đến ngày 21/9/2009, UBND TP Hồ Chí Minh đã có quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất để Báo Thanh Niên xây dựng cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đây.

Sau khi Báo Thanh Niên thực hiện nghĩa vụ tài chính, ngày 23/9/2010, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty CP BĐS Thanh Niên.

Đáng chú ý, theo cơ quan điều tra, mặc dù đã cổ phần hóa doanh nghiệp đầu tư dự án để thu hút vốn đầu tư, nhưng sau đó Công ty CP BĐS Thanh Niên lại không triển khai dự án này mà chuyển nhượng lòng vòng cho một số nhà đầu tư trực tiếp làm dự án này.

Dự án sau đó được đổi tên thành Rivergate với 2 tòa nhà cao tầng, trong đó tháp A có cao 27 tầng và tháp B có chiều cao 33 tầng.

Cũng theo báo Công an nhân dân, do có vị trí đắc địa, chỉ cách quận 1 vài chục mét nên giá bán căn hộ tại dự án này khá cao. Thời điểm đưa ra chào bán vào năm 2017-2018, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích hơn 50 m2 đã có giá trên 4 tỷ đồng.

Loạt thay đổi ở dự án Rivergate Residence 151-155 Bến Vân Đồn

Trong khi đó, trên báo Lao Động nêu, hiện tại, dự án ở khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM liên quan đến việc ông Nguyễn Công Khế bị bắt, đã có nhiều thay đổi về chiều cao, chức năng sử dụng đất, tổng số căn hộ cũng như quy mô dân số.

Hồi tháng 7 năm 2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM từng phát thông báo rộng rãi về việc mời thầu thẩm định giá đất làm cơ sở để Công ty cổ phần Bất động sản Thanh Niên thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.

Theo dữ liệu được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố công bố cho thấy khu đất tại số 151-155 Bến Vân Đồn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT CT02431 vào ngày 23/9/2010 cho Công ty cổ phần Bất động sản Thanh Niên (như đã nêu).

Diện tích khu đất này là 7.069,2m2, có thời hạn sử dụng đất lâu dài và có nguồn gốc sử dụng đất là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Khu đất được UBND TPHCM duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất để xây dựng cao ốc văn phòng - trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp theo Quyết định số 4371/QĐ-UBND ngày 21/9/2009 với các chỉ tiêu quy hoạch theo Công văn số 1478QHKT-QHKTT ngày 4/6/2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Theo báo Lao động, tại Công văn số 1478 năm 2009 của Sở Quy hoạch Kiến trúc, dự án tại khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn có chiều cao 15-30 tầng; có chức năng sử dụng đất là cao ốc văn phòng - trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp; với chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng có hệ số sử dụng đất là 8,5 lần và chức năng ở có hệ số sử dụng đất là 2,5 lần. Quy mô dân số trong các chỉ tiêu quy hoạch là 500 người với 120 căn hộ.

Tuy nhiên, đến năm 2016, các chỉ tiêu quy hoạch theo Công văn số 1535/QHKT-QHKTT ngày 26/4/2016 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã có rất nhiều thay đổi. Trong đó, tầng cao công trình tăng thêm 3 tầng, lên 27 - 33 tầng; bổ sung loại hình căn hộ văn phòng Officetel.

Đồng thời, trong khi hệ số sử dụng đất với chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng giảm tới 6,61 lần, hệ số sử dụng đất với chức năng ở lại tăng từ 2,5 lần lên 5,24 lần, tương đương mức tăng 2,74 lần.

Quy mô dân số ở dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, Officetel tại Khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn cũng đã tăng từ 500 người năm 2009 lên 1.227 người (tăng thêm 727 người) trong chỉ tiêu quy hoạch năm 2016. Tổng số căn hộ dự án trong chỉ tiêu quy hoạch năm 2016 cũng tăng vọt lên 362 căn hộ, tăng tới 242 căn hộ so với chỉ tiêu quy hoạch năm 2009 là 120 căn hộ.

Ở thời điểm hiện tại, công trình trên khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn đang mang tên Rivergate Residence.

Dự án Rivergate Residence được quảng bá là tổ hợp căn hộ kết hợp văn phòng làm việc cao cấp, với trang thiết bị hiện đại và đạt tiêu chuẩn cao.

Cập nhật trên nhiều sàn bất động sản, trang thông tin các công ty kinh doanh địa ốc ngày 17/1/2024 thì hiện giá căn hộ tại dự án Rivergate Residence đang được rao bán với mức giá phổ biến 60-70 triệu đồng/m2, với những căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 93-110m2 tiện nghi được rao bán với mức giá 5,9 - 8,3 tỷ đồng.

Hiện vụ án đang được Cơ quan An ninh điều tra Công an TPHCM đang tập trung khẩn trương mở rộng điều tra để làm rõ sai phạm, trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức khác có liên quan, thu hồi tài sản cho Nhà nước.